空室となる原因には、
・家賃が相場より高い
・設備が充実していない
・管理が行き届いていない
・築年数が古く老朽化している
・入居者募集活動が積極的に行われていない 等
このようなものが複合的に重なっている場合が多いと思われますが、 空室状態を改善するには、基本的なチェックを行うことが大切です。
● 募集条件・建築状況の確認
● 家賃相場・競合物件のチェック
● 入居者属性のチェック
正確な情報が漏れなく表記されているか、写真の数や現在の相場感 等をチェックし、ターゲットの絞り込みを行います。
賃料の見せ方の工夫や入居条件の緩和を考え、ターゲットに合った条件に見直し、キャンペーンの打ち方をご提案します。
物件の魅力を最大限にアピールするセールスポイントとは何か、オーナー様の 魅力とは何かを掘り下げ、キャッチコピー・ボディーコピーを考案し、お客様目線で図面を見直します。
上記３点の見直しや工夫をし、家賃・敷金・広告費等の水準を決めて不動産会社へ相談に行くことが第一 です。また、不動産会社の窓口を増やすことも必要です。不動産会社に一任するのでは空室は思うように は埋まりません。
高額なリフォームやリノベーションを考える前に、現在の物件の魅力を最大限にアピールするためのサポ ートをさせていただき、オーナー様の利益最大化のための費用対効果を考えた提案をさせていただきます。
